Gayrimenkul · 4 Eylül 2026 · 2 dk
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunluluğu
1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun'la, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır (6325 sayılı Kanun m.18/B). Kira bedelinin tespiti, tahliye, kiralananın kullanımından doğan alacaklar gibi taleplerde dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur; başvuru yapılmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.
Görüşmelerde anlaşma sağlanırsa düzenlenen anlaşma belgesi; taraflar, avukatları ve arabulucu tarafından birlikte imzalanmışsa doğrudan, aksi hâlde mahkemeden alınacak icra edilebilirlik şerhiyle ilam niteliğinde belge sayılır; üzerinde anlaşılan hususlarda taraflar dava açamaz (6325 s.K. m.18). Anlaşma sağlanamazsa son tutanağın düzenlenmesiyle dava yolu açılır. Kiralananın İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesi (İİK m.269 vd.) bu zorunluluğun kapsamı dışındadır.