Gayrimenkul · 1 Ekim 2026 · 2 dk
Kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk, dava açılmadan önce tamamlanması gereken bir dava şartıdır. Uygulamada en çok karıştırılan nokta, bu şartın hiç yerine getirilmemesi ile eksik yerine getirilmesi arasındaki farktır.
Arabulucuya hiç başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde mahkeme, herhangi bir işlem yapmaksızın davayı dava şartı yokluğundan usulden reddeder. Buna karşılık arabuluculuğa başvurulmuş ancak son tutanak dava dilekçesine eklenmemişse sonuç farklıdır: mahkeme, tutanağın bir haftalık kesin süre içinde sunulması için ihtarlı davetiye gönderir. İlk hâl telafi edilemez, ikincisi edilebilir.
Kira uyuşmazlıklarında bir istisna bulunmaktadır. Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler dava şartı arabuluculuğun kapsamı dışındadır.
Süreç anlaşmayla sonuçlanırsa anlaşmanın kapsamını taraflar belirler; anlaşma belgesi taraflar ve arabulucu tarafından imzalanır. Arabulucu karar vermez, taraflara kendi çözümlerini üretmeleri için yardımcı olur.
Son bir nokta, icra aşamasına ilişkindir. Kural olarak taraflar, avukatları ve arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesi, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilam niteliğinde belge sayılır; kanunlarda şerh alınmasının zorunlu kılındığı hâller bu kuralın dışındadır. Kira uyuşmazlıkları bu istisnaya girer: kira ilişkisi, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Şerh, taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Şerhin verilmesi çekişmesiz yargı işidir; mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgelerinde anlaşmanın içeriğini, arabuluculuğa ve cebrî icraya elverişliliğini ve taşınmaza ilişkin kanuni sınırlamalara uyulup uyulmadığını denetler, bu kapsamda bilgi veya belge isteyebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye hariç. Hiç başvurulmazsa dava usulden reddedilir. Genel bilgilendirmedir; hukuki görüş yerine geçmez.