Gayrimenkul · 31 Ekim 2026 · 2 dk
Tapu iptali ve tescil davaları hakkında genel bilgi
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz hukukunda tapu kütüğündeki kaydın gerçek hukuki duruma uydurulmasına yönelik temel bir yoldur. Türk Medeni Kanunu m.1025/1'e göre, bir aynî hakkın yolsuz olarak tescil edilmesi, bir tescilin yolsuz olarak terkini ya da değiştirilmesi sonucunda aynî hakkı zedelenen kimse, tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.
Yolsuz tescilin ölçütü kanunda belirlenmiştir. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur (TMK m.1024/2). Uygulamada bu yolsuzluk muvazaa, işlem ehliyetinin bulunmaması, şekle aykırılık ya da sahtecilik gibi farklı sebeplere dayandırılabilir. Her sebebin ispat yükü ve süre bakımından kendine özgü sonuçları olabilir. Bu nedenle sebebin somut olarak ortaya konması önem taşır.
Tapu siciline güven ilkesi gereği, tapu kaydına iyiniyetle dayanarak hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur. Yolsuz tescili bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi ise bu korumadan yararlanamaz.
Usul bakımından, taşınmaz üzerindeki aynî haklara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Dava sürerken taşınmazın devredilmesi riskine karşı tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi genellikle talep edilir. Tedbirin verilip verilmeyeceği mahkemenin takdirindedir.
Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilinin tutulmasından doğan tazminat sorumluluğundan ayrı değerlendirilmesi gereken bir kurumdur.
hukuk #hukukibilgi #yargılama #uyuşmazlık
YOLSUZ TESCİLDE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVA EDİLEBİLİR (TMK m.1025/1).