Gayrimenkul · 5 Ekim 2026 · 2 dk
Kiracının tahliye taahhüdü ve geçerlilik şartları
Kiracının tahliye taahhüdü, kira ilişkisinin sona erdirilmesinde başvurulan hukuki araçlardan biridir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Maddenin aradığı şartlar; taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olmasıdır. Yazılılık bir geçerlilik şartıdır; sözlü taahhüde dayanılarak tahliye istenemez. Buna karşılık kanun özel bir şekil öngörmediğinden adi yazılı şekil yeterlidir; metnin kiracının el yazısıyla yazılması veya noterde düzenlenmesi zorunlu değildir.
Noterde düzenlenmesi, 04.12.1957 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca imza veya tarih inkârı hâlinde icra mahkemesinde takibe devam edilebilmesi bakımından ispat kolaylığı sağlar.
İlk kira sözleşmesinden önce veya onunla aynı anda alınan taahhütler, kiracının serbest iradesinin ürünü kabul edilmediği için geçersiz sayılır; kiracı taşınmazda hâlen otururken yenilenen kira ilişkisi kapsamında verilen taahhüt ise sözleşmeyle aynı tarihi taşısa dahi geçerli olabilir. Taahhütte gösterilen tahliye tarihinin kira süresinin bitiminden sonraya düşmesi gerekmez; kiracı süre dolmadan boşaltmayı da üstlenebilir.
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi İcra ve İflas Kanunu’nun 272. ve devamı maddelerindeki usule göre yürütülür. Bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; bu süre içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa taahhüde dayanma hakkı düşer. İradenin hile, tehdit veya zorlama ile sakatlandığı iddiası Türk Borçlar Kanunu’nun 39. maddesindeki usule göre ileri sürülür ve yargı incelemesine tabidir.
Kiracının tahliye taahhüdü; TBK m.352/1 uyarınca kiralananın teslim edilmesinden sonra, yazılı olarak ve belirli bir tahliye tarihi gösterilerek verilmişse geçerlidir.