Gayrimenkul · 10 Ekim 2026 · 2 dk
Kira sözleşmesinde tahliye sebepleri: genel çerçeve
Konut ve çatılı işyeri kirasında sözleşme süresinin bitmesi, tek başına tahliye hakkı doğurmaz. Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini iki grupta düzenler: kiraya verenden kaynaklanan sebepler (gereksinim, yeniden inşa veya esaslı onarım, yeni malikin gereksinimi) ve kiracıdan kaynaklanan sebepler (yazılı tahliye taahhüdü, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin aynı yerde konutu bulunması). Dava süreleri bakımından kesin süre, hak düşürücü süre ve zamanaşımı ayrımı önemlidir. Somut bir uyuşmazlıkta dosyanın kendi koşulları üzerinden bir hukukçuya danışılması önemlidir. Bu paylaşım ön bilgilendirmedir, hukuki görüş yerine geçmez.
Konut ve çatılı işyeri kirasında süre bitimi tek başına tahliye hakkı vermez. On yıllık uzama süresinden sonra ise kiraya veren, her uzama yılı bitmeden en az üç ay önce yazılı bildirimle sebepsiz sona erdirebilir.
Gerçek bir konut ya da işyeri gereksinimi gibi kanunda sayılan hâller aranır. Keyfî istek sebep sayılmaz.
Teslimden sonra belli bir tarih için verilen yazılı tahliye taahhüdü ya da kira ödenmediği için bir kira yılı veya bunu aşan sürede iki yazılı haklı ihtar bunlardandır.
Tahliye davaları belirli süreler içinde açılır; bu süreler kaçırıldığında hak kural olarak düşer.