Genel · 28 Ekim 2026 · 2 dk
Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinmesi hakkında genel bilgi
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmiştir. 2012 yılında yapılan kanun değişikliğiyle karşılıklılık (mütekabiliyet) şartı kaldırılmıştır; edinim, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler için öngörülmüştür (m. 35/1). Bu değişiklik, hakkın sınırsız olduğu anlamına gelmemektedir.
Edinim bakımından iki temel sınır öne çıkmaktadır. Birincisi, edinilen taşınmazların toplam alanının özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçememesidir; Cumhurbaşkanı kişi başına miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir. İkincisi, askerî yasak bölgeler, askerî güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelere ilişkin kayıtlara göre tapu işlemlerinin yürütülmesidir. Ayrıca Cumhurbaşkanı, edinimi ülke, coğrafi bölge ve yüzölçüm gibi ölçütlerle sınırlandırmaya, kısmen veya tamamen durdurmaya yetkili olduğundan, uygulama değişebilmektedir.
Usul bakımından dikkat çeken nokta, taşınmaz edinimi için Türkiye'de oturma izni bulunmasının şart olmamasıdır; işlem, yurt dışında düzenlenmiş vekâletname ile de yürütülebilir. Buna karşılık taşınmaz mülkiyetini devretmeyi amaçlayan sözleşmenin geçerli olması resmî şekilde düzenlenmesine bağlıdır (TMK m. 706); sözleşmeyle edinimde mülkiyet ise tescille kazanılır (TMK m. 705). Taşınmaz ediniminin tek başına vatandaşlık kazandırmadığı, istisnai vatandaşlığın ayrı hükümlere tabi olduğu da sık karıştırılan bir husustur.
Uygulamada, işlem öncesinde taşınmazın niteliğinin ve idari kısıtlamaların güncel kaynaklardan doğrulanması, sınırlamaların değişkenliği nedeniyle önem taşımaktadır.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlar içinde taşınmaz edinebilir.