Gayrimenkul · 31 Ekim 2026 · 2 dk
Tapu İptal ve Tescil Davası: Yolsuz Tescil, Kesin Yetki ve İyiniyetli Üçüncü Kişi
Hukuken geçerli bir sebebe dayanmayan tapu kaydı yolsuz tescildir ve ayni hakkı zedelenen kişi tapu kütüğünün düzeltilmesini dava edebilir (TMK m.1024-1025). Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (HMK m.12); tapuya iyiniyetle dayanarak hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı ise korunur (TMK m.1023).
Kanun, hukukî sebepten yoksun tescile yolsuz tescil der. Sahte vekâletnameyle yapılan devir buna örnektir.
Bu durumda ayni hakkı, yani mülkiyet gibi bir hakkı zedelenen kişi, tapu kütüğünün düzeltilmesini dava edebilir; uygulamada buna tapu iptal ve tescil davası denir.
Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Bu yetki kesindir; taraflar başka bir yer mahkemesini seçemez.